生活成本上涨竟是出售房产最大原因之一，专家建议这样做才能提高成交率…

据RealEstate1月8日报道，澳洲飙升的生活成本可能会导致房产销售季提前开始， 甚至创下纪录。

距离传统的秋季房产销售高峰期还有七周时间，Inspire Realty的买家代表和房地 产顾问Colin Lee表示，目前许多人正在犹豫是否在夏季购买房产，还是等待利率 下降后贷款条件改善。

同时，也有人担心国家可能会迎来另一轮房地产热潮。

（图片来源：RealEstate）

Lee表示：“今年异常艰难，情况不同寻常，比往常更多的原因导致优质房源供应充 足。”

“同时也有更多动机强烈的卖家愿意调整期望以满足买家的出价。”

出人意料的是，生活成本上涨成为推动一些房主不顾时机出售房产的最大原因之一。

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Lee解释道：“每年都有人出于各种原因出售房产，今年，经济困难成为了这个列表 中的重要原因，。”

“年末通常是人们思考未来的时候，对一些人来说，放弃负担不起的东西是一种选 择，而对其他人来说则是必需。”

他补充说：“除了常见的卖房原因，如空巢族缩小住房规模、家庭扩大增加居住面 积、利用近期房产增值、离婚和分居、为了更好的生活质量搬到树林或海边、因工 作搬迁以及被迫出售等，经济困难成为了额外的因素。”

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Lee分享了自己的投资经历，他于2011年以50.5万澳元的价格在新州的Meadowbank 购买了第一套投资性房产，首付仅为2.5万澳元。

随后，他利用该房产的资产净值以及收入增长，在2014年以53.8万澳元的价格在昆 州的Everton Park购买了第二套房产。

之后，他又在悉尼、布里斯班和黄金海岸增加了6套房产，总价值超过750万澳元。

Lee表示，房市下跌可能会吸引一些买家。例如，仅昆州就有超过80个地区的房屋 或公寓价格在最新的房价指数数据中出现下跌。

他说：“一些卖家会很乐意套现其他房产的资本收益，以便现在以较低的价格购买 新房产。”

Lee给买家的主要建议是要有一个积极主动的关注列表。

（图片来源：RealEstate）

他建议买家在房源网站上设置关注列表，因为现在有些挂牌出售的卖家必须出售， 他们可能更有动力，无法等待太久，即使知道明年价格可能会飙升。

他还建议买家进入房地产经纪人的“好客户名单”并关注市场变化。

“继续与房地产经纪人保持联系，了解任何即将在新年初挂牌的房产。”

Lee说，“同时要了解市场状况。市场变动一直在发生，你可能会因为事先准备好的 街道和地区知识而获得一笔好交易。”

Lee强调，所有买家都应该准备好贷款机构的预批准。

“你永远不知道什么时候会遇到一个好机会。你希望你的财务状况已经准备就绪， 随时可以立即报价。”

他指出，有时不是价格问题，而是谁能立即完成交易。

“通常，这是条款和条件的组合，如更短的融资条件天数、建筑和虫害检查以及交 割细节。”

Lee敦促买家尽可能地出价，即使他们没有成功。

“成为出价的买家。有时我们很幸运，因为运气好，没有那么多人出价，而且由于 我们处于可以在缺乏报价时进行谈判的位置，我们能够以优惠价格成交。”

向卖家提供合理的价格也是有好处的，特别是当他们不急于立即出售时。

Lee说：“有时，以房产的实际价值报价来进入市场并领先于竞争对手是有价值的。”

Lee表示，预计2025年将会降息，普遍认为房价随后会上涨。

（图片来源：RealEstate）

四大银行预测首次降息将发生在2月至5月之间。

虽然这将为借款人提供喘息的机会，但Lee表示，预计到2025年底利率将降至 3.85%，“仍将高于过去十年的大部分时间”。

他认为，在2025年夏末市场重新活跃之前购买是一个非传统的想法，当时市场上的 房产很少，“但这背后有很多智慧”。

Lee认为有机会的地区包括Brassal、Marsden和Regents Park（60-80万澳元）； Daisy Hill、Thornlands和Moorooka（80-100万澳元）；以及Victoria Point、 Wellington Point和Cleveland（100-150万澳元）。