墨尔本351个地区房价全面上涨, 包含多个华人区!

发表于 2024-6-6 22:30:16

墨尔本房产市场迎来转折点， 
351个地区房价有增长，
华人区上榜，
房产繁荣，
真的提前到来了！墨尔本351个地区房价开始上涨
在过去的一年多时间里，随着澳央行十几次加息，澳洲的官方现金利率不断上涨，连带着房价接连下跌。
但是，随着今年大批移民回归，澳洲房价有了回暖的趋势。
根据PropTrack最新季度数据显示，虽然现在澳央行的官方现金利率依然处于高点，但墨尔本有351个地区的房价在4月-6月之间有明显增长。
这也代表了墨尔本房产市场可能正处于从衰退到繁荣的转折点。
<div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/bee2111c90b446438d0fd4a968326c29~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1718178967&x-signature=Ovk7XjLmeEJYLAHRk2kQ0Fl30u4%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
351个地区房价上涨，这占PropTrack经济学家评估的墨尔本所有地区的84%。
特别是单元房的中位数价格在本季度更是直接上涨了4.3万澳元，已经达到了89.9万澳元。
从4月到6月份，过去的3个月时间里墨尔本房产市场明显回暖预示着市场下跌已经改变了方向。
很多房产中介都认为：房产市场正在慢慢的稳定复苏。
<div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/74d0b2fb337748e29d2b33eec34cf1fd~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1718178967&x-signature=3MC0AaJuhlg9efQv8jwh52AQGhE%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
图片啦来源：herald sun
看一下数据统计：
墨尔本第二季度房价上涨最快的地区包括以下：
Werribee South 6.2% rise, median $898,632
Moorooduc 5.5% rise, median $2,323,808
Viewbank 4.9% rise, median $1,165,999
Lysterfield 4.8% rise, median $1,288,586
Mambourin 4.7% rise, median $637,986
Aspendale Gardens 4.3% rise, median $1,154,935
Eden Park 4.3% rise, median $1,250,561
Macedon 4.2% rise, $1,213,164
Aspendale 4% rise, $1,334,189
Nunawading 3.9% rise, median $1,187,449
<div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c388a7a337444d21bbd2ecd3f66463fa~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1718178967&x-signature=8t96BIVp54X8XVad1fu95pJ6GL0%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
图片来源：herald sun
过去一年墨尔本房价上涨最快的地区：
Toorak 5% rise, median $5,341,651
Officer South 4.7% rise, median $839,635
Doncaster East 3.6% rise, median $1,516,158
Wollert 3.5% rise, median $696,985
Hawthorn East 2.8% rise, median $2,572,343
Riddells Creek 2.7% rise, median $1,138,202
Mordialloc 2.6% rise, median $1,356,948
Cobblebank 2.4% rise, median $627,660
Deepdene 2.3% rise, median $3,418,136
Balwyn 2.3% rise, median $2,783,558
<div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/b9be5c581825469894be6182f8bb5fd6~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1718178967&x-signature=uIxtmW37k17P212sDyvYz0m7pt0%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
图片来源：herald sun
西区表现更好涨幅十分明显
过去3个月，Werribee South的房价上涨最快，现在的中位价格为898632澳元，一共增长了52214澳元。Werribee South最近价格上涨的主要原因是该地区待售的优质房屋短缺。
只不过这个价格仍然比去年的6月份低了73208澳元。
可见，虽然墨尔本房价有所回暖，但想要达到之前的顶峰仍需要一段时间恢复。
墨尔本西区的Mambourin房价也出现飙升，房产价格中位数为637986澳元，逼3个月前上涨了28399澳元。现在的房价甚至比去年还要高出2922澳元。
<div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/db5bda8ddba24b9d92c7e00073dcafca~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1718178967&x-signature=QGz%2Fc3NC0bm4faN1yUzvXqJ%2Fhjw%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
图片来源：herald sun
Aspendale的1334189澳元的中位房价比3个月前高出51737澳元，比去年多出23439澳元。
PropTrack经济学家Angus Moore称，包括Doncaster East在内的几个东区房产中位数价格也明显上涨。
比如说Doncaster East房屋中位数上涨到1516158澳元，比3个月前高出57046澳元，比一年前多出52607澳元。
自从1月份墨尔本房价触底以来，之后因为移民回国，房价开始上涨。
随着移民涌入的更多，房价上涨速度开始加快。
华人区Doncaster和Doncaster East被受追捧，原因是这两个地区房源相对较少，而且设施、学校和交通完善。
<div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/de9064d3e5ee4c7683a30dc5e211706a~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1718178967&x-signature=NMlmSSl%2FtpcfW27%2BkHMuQT8BAjA%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
图片来源：herald sun
不过，在过去的3个月时间里，墨尔本并非所有地区房产市场都有回暖的势头，也有部分地区表现很差。
比如说Mornington Peninsula就是其中的代表，因为土地税和利率的上涨导致一些业主想快速出售房产，出售人数增多拉低了价格。
最后，
综合分析，墨尔本大部分地区的房产市场都开始复苏，转折点已经到来，移民回归推高了房价，现在澳央行暂停加息，如果未来降息，墨尔本的房价可能上涨速度会更快！

墨尔本351个地区房价全面上涨, 包含多个华人区!

相关帖子

浏览过的版块