全球房价最贵20城市排名 悉尼第二澳洲五城市入列

国际货币基金组织（IMF）告诉联邦政府和反对党，澳洲需要一个重大的一揽子政策来应对这个国家负担不起的住房问题，并表示从税收到新土地供应的一切选项都应该摆在桌面上。

就在澳洲储备银行（Reserve Bank）的研究表明，较低的利率（推升房价）导致澳洲年轻人的房屋拥有权崩溃几天后，国际货币基金组织周二利用它对澳洲的年度经济健康状况的年度评估报告指出，澳洲需要一系列政治上有争议的政策变化，以确保住房负担力保持在普通人的经济承受能力范围内。

在所有国际指标中，尽管最近价格有所放缓，但澳洲的住房是世界上最昂贵的住房之一。

总部位于美国的分析机构Demographia 表示，以住房负担能力计算，悉尼是世界上第二昂贵的城市，仅次于香港，其家庭收入中位数，是购买中位数价格房屋所需的价钱13.8 倍。墨尔本和阿德雷德也位列全球房价最贵的前10 座城市行列，而布里斯本和柏斯进入全球房价最贵的城市前20 位行列。

联邦工党政府设定了到2029 年建造120 万套新房的目标，并制定了一系列耗资超过300 亿澳元的政策来推动住房建设。反对党则承诺为地方政府基础设施提供50亿澳元资助，以释放出住房开发项目潜力。

但国际货币基金组织表示，各级政府必须在解决住房危机方面更进一步，认为取消州政府印花税和转向土地税、提高建筑业的工人数量和放宽住宅区划区规则必须提上议程。

它说：「全面的一揽子政策对于解决澳洲的住房负担能力危机至关重要，重点是增加建筑业劳动力、放宽住宅区分区法规、推进增加新住房供应的举措，以及重新评估财产税和印花税。」

上一周，新公布的澳洲储备银行经济学家的研究估计，自1990 年代中期以来，40 岁以下澳洲人的房屋拥有率急剧下降的四分之一，主要是由于低利率导到致房价飙升。

但报告也发现，州政府的印花税以及涉及资本利得等税收安排的其他政策是造成这一问题的原因。