维州上市房产数量创近十年新高 都是投资者在找接盘侠

维州房东正纷纷推出租房行当，促使9月份的房地产上市量创下近十年来的新高。

PropTrack显示，realestate.com.au上的待售房屋数量同比增长了10.2%，这是自2015年以来最活跃的9月。

除了堪培拉和悉尼之外，墨尔本也是所有州府城市中房源飙升幅度第三大的城市，同比激增了16%。 由于维州的惩罚性房地产税继续妨碍房东，许多人选择在今春出售房屋。

PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，维州土地税的增加鼓励了一些高杠杆率的投资者出售他们的物业，这也部分解释了为什么市场存量飙升。

他说：“这绝对是墨尔本和维州有别于全澳其他地区的地方；我们并未在其他地方看到那些繁重的投资者税收。房东正在退出市场，这也给了首置业者入市的机会。”

他表示，在过去的12个月中，墨尔本房价与全澳其他地区相比相对持平，这意味着房主的资产也没有太大的增长。PropTrack的数据显示，在截至9月份的12个月内，墨尔本的独立屋中位价从806,435澳元下跌至79.2万澳元，跌幅为1.79%。

Ray White对澳洲统计局（ABS）数据的分析发现，维州政府在2023财年的房地产相关税收高达126亿澳元，为其他州或领地之冠。

Ray White首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，维州历史上一直是一个有大量投资的地方，但繁重的税收抑制了投资。

Mornington Peninsula的房地产上市量是大墨尔本地区同比增幅最大的，大幅上升了27%。

Peninsula Sotheby’s International Realty的董事总经理柯坦（Rob Curtain）表示，他确实感受到了房源的增加，并相信海滩上的房主如果不使用度假屋或不再负担得起持有度假屋，就会出售。

而在维州乡镇地区，投放市场的住宅总量是全澳所有乡镇地区中同比最高的，激增了19.6%。

库舍尔表示，墨尔本以外的地区有许多投资性房地产，随着人们被吸引回办公室工作，并在税收增加的问题上挣扎，他们也开始抛售，导致市场上出现大量存货。