8个首府城市房价中位数突破$100万！最大推手并非来自悉尼

在过去的一个财年，澳洲的典型房价又狠涨了7万澳元，独立屋价格中位数突破100万澳元。

澳洲房地产协会（REIA）的最新数据显示，截至6月底，澳洲8个首府城市的整体房价中位数达到104.9万澳元。

REIA是第一个显示全国房价中位数超过100万澳元的主要数据提供商。PropTrack的房价指数显示，8月份澳洲首府的房价中位数为97.4万澳元，而CoreLogic的这一数字为997,352澳元。

但业内专家表示，虽然这对那些拥有房产的人来说是个好消息，但对那些仍希望买房的人来说，却是一个严峻的里程碑。

周五发布的REIA市场事实报告显示，在过去的财年里，全澳房价中位数上涨了逾6.8万澳元(7%)，从2023年6月的98.05万澳元直接突破了100万澳元大关。

长期以来，这个数字一直是由悉尼的超高房价造成的。在悉尼，一套典型的独立住宅现在的价格为166.25万澳元，比上一财年的154.22万澳元上涨了7.8%。

但全国范围内房价上涨的最大推动力是那些曾经可负担性较高的城市，包括布里斯班(涨幅14.1%，至88万澳元)、珀斯(涨幅26.7%，至73.5万澳元)和阿德莱德(涨幅13.2%，至78.7万澳元)。

霍巴特的涨幅较为温和，为0.7%，至73.5万澳元；达尔文的涨幅同样较小，为0.4%，至56.7万澳元。 在此期间，墨尔本的房价中位数下跌3.5%，至91.15万澳元。而澳洲首都、房价第二高的堪培拉房价下跌3.1%，至94.5万澳元。

REIA主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，从负担能力的角度来看，全国房价超过100万澳元并不是一件好事。

她说，“在全国范围内，房贷还款平均消耗家庭收入的48%，但在悉尼，这一比例为58%。” 她警告说，解决房价中位数上升的办法只有一个：建造更多的房屋。“政府确实明白这一点，但他们需要能够切实实现的目标。”

随着新冠疫情后全国人口的大幅增加，目前正在建设的供应量和批准的数量引起了开发商和房地产专业人士的关注。

澳洲房地产买家代理协会主席珍妮森(Melinda Jennison)认为，在房价多年强劲增长之后，超过100万澳元的数字并不令人意外。即使墨尔本的房价在下跌，这个数字仍然令人担忧。

“我们需要意识到，房价要贵得多，而收入的变化却没有那么大。” 尽管在宏观层面上，七位数的房价在大都市中并不常见，但珍妮森表示，房价的普遍上涨给那些尚未买房的人带来了重大挑战。

她说，“人们需要更长的时间才能存下首付，而且很多人需要从入门级住宅入手，这种住宅更有可能是单元房或排屋。” 她补充说，对于许多买家来说，不断上涨的价格意味着他们不得不在面积或位置上做出妥协。