悉尼百年破屋引发争抢，$300万高价成交！看呆中介：光修缮还得再花$50万

据RealEstate网站9月7日报道，悉尼Woollahra区一栋有134年历史的老宅，在拍卖 会上以300万澳元的价格售出，尽管该房屋非常破旧，需要花费数十万澳元进行修 缮，包括修复损坏的屋顶、地板等各种问题。

拍卖现场有16位竞标者争夺该房产，其中一个门口甚至需要用钢筋支撑以防止倒塌。

（图片来源：RealEstate）

翘曲不平的地板被木板覆盖，而后面的餐厅已经没了天花板。

据了解，这幢位于Edward St的三居室独立屋在上世纪90年代曾被出租，此后已空 置20年之久，卖家自1975年起一直持有该房产。

（图片来源：RealEstate）

这块174平的转角地块没有停车位，并且有一些遗产保护限制。

该地块曾经获得DA 批准，可建造一栋带有三间卧室和一间书房的两层住宅，但批准已经过期。

最终，该房产以300万澳元成交，比底价高出了45万澳元。

（图片来源：RealEstate）

来自BresicWhitney的销售中介Nick Gill估计，仅恢复房屋的原有布局并修复一些 损坏，就需要花费30万到50万澳元。

他表示：“如果要加建一层，可能需要花费100万澳元。”

“这栋房子需要一个新的厨房和浴室，屋顶已不再防水，天花板也有损坏。一些地 方的地板正在老化。”

“你可以自由改造房屋内部，但是房子的外观将受到文物保护法的限制。”

（图片来源：RealEstate）

这场拍卖是本周末在悉尼举行的近800场拍卖之一，与上周的拍卖量相似，上周约 65%的预定拍卖成功成交。

值得注意的是，约有一半的房产在拍卖前就已售出，本周的初步迹象表明这一趋势 仍在延续。

拍卖行Menck White的董事，拍卖师Clarence White表示，买家正变得越来越谨 慎，内城区的拍卖市场正在失去活力。

（图片来源：RealEstate）

他说：“我们遇到的约80%的卖家对价格的期望高于市场水平。有些卖家的底价非常 不切实际，他们认为市场比实际情况更强劲。”

他补充称，在澳联储明确表态何时降息之前，一些买家可能会持观望态度。

“这是一个棘手的市场，”他说：“买家对价格非常谨慎，在拍卖会上的投入程度往 往很低。许多人都在关注利率走势。”

“这种情况已经持续了几个月，但在过去一周发生了变化，预订拍卖的数量大幅增 加。大量房源将在9月中下旬上市。”

“（房源增加）可能会导致几种不同的结果，但很可能会进一步稀释买家之间的竞争。”