不敢信？悉尼许多郊区的房价比十年前还更低

悉尼许多郊区的房价与十年前持平，甚至还更低。

此外，由于大量新建房屋缓解了买家支付更高价格的压力，更多地区的房价在过去10年里只出现了不到5%的小小涨幅。

分析显示，房价失控上涨——虽然在大多数地区是常态——但在悉尼并非普遍存在。

根据PropTrack的数据分析，在过去10年的价格冻涨或下跌的地区中，大部分位于悉尼西北部、Parramatta和St George等新开发热点地区。

专家表示，高度开发地区的房价没有大幅上涨，这说明为什么市场迫切需要建造更多的房产以结束悉尼长期的住房危机。

PropTrack的数据显示，悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的房产售价通常低于2014年。目前，该地区的单元房均价约为68.5万澳元，低于10年前的70万澳元。

Parramatta郊区Rosehill的单元房价格比十年前便宜了约1万澳元。

而Box Hill的独立屋价格比10年前低100万澳元，简直令人难以置信。值得注意的是，Box Hill房价的下降主要是由于当地住房存量的构成变化：许多原始地块被较小的独立屋所取代。

在悉尼西南部的Austral也是类似的趋势，当地的土地被细分，为较小的独立屋让路，导致独立屋价格中位数在10年内下降了51.7万澳元。

相比之下，整个悉尼的独立屋中价在过去10年里几乎翻了一番，从2014年的712,750澳元涨至目前的142万澳元。而过去10年，单元房价格中位数上涨了35%，从2014年的58万澳元涨至如今的略低于80万澳元。

PropTrack研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示，“过去10年，新建公寓数量很多，而存量限制了价格。最终，价格上涨是因为需求过多而供应不足，所以当情况相反时，它可以缓和价格。” “高密度并不适合所有人，”他说。

“提供大量住房库存的风险在于，其中一些最终可能质量低下。高密度住房在某些情况下是合适的，但不是所有地方。从人们对独立屋的需求高于单元房来看，我们可以看出，中密度对大多数人来说更容易接受。”

与此同时，全国经纪公司Mortgage Choice的研究显示，房地产市场的乐观情绪高涨。最近对潜在买家的调查显示，83%的人对未来几个月买到房子的可能性感到乐观，高于3个月前的70%。

Mortgage Choice的经纪人阿尔加(James Algar)表示，在经历了多年的高压销售环境后，人们越来越感觉到悉尼再次成为买方市场。

他说，“更多的买家受到了库存增加的鼓舞，他们觉得形势又回到了对自己有利的方向。现实主义也渗透到了房主的销售中。他们意识到，他们可能拿不到自己真正想要的价格，但他们需要出售，只能接受现有出价。”

经济分析师刘梅根(Megan Lieu，音译)也认为，新州最近上市的房产数量有所增加，“给市场带来了更多平衡”。