揭墨尔本公寓最容易贬值区！房价和10年前一样，降幅近40%

如果你想在墨尔本有个栖身之所，如今可以用与10年前相同的价格买到公寓，甚至 还便宜近22万澳元。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，但专家警告称，捡这种便宜可能会以失去长期增长潜力为 代价。

PropTrack的最新分析显示，Caulfield East、Werribee South和Essendon North是公寓中位价跌幅最大的地区，几乎下降了40%。

与此同时，Docklands和South Yarra的公寓价值在过去10年中基本保持不变。虽然 升值停滞对投资者来说是一个红色警告，但对于那些担心无法买房的首次购房者来 说，这可能是一个机会——尤其是在政府计划加速内城区公寓开发的情况下。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，过去10年大量新公寓的供应抑 制了价格的上涨。

“价格上涨是因为需求过大而供应不足——当情况相反时，价格就会得到抑 制，”Kusher说道，“但提供大量住房供应的风险在于其中一些建筑可能质量低劣。”

（图片来源：RealEstate）

尽管如此，维州政府已公开计划将住房开发转向在成熟城区建设公寓和联排别墅项 目，并计划在内城区市政范围内建造5万到14万套新住宅。

知名购房代理Cate Bakos批评了这一策略，强调新的高密度开发充满复杂性。

这位 购房代理指出，贷款机构会支持为较旧、较大的公寓借贷，但对于新的小型公寓可 能会更加谨慎。 她还对在繁文缛节和不断上涨的建筑成本下实现这些目标的可行性表示怀疑。

Gary Peer & Associates的Daniel Peer表示，首次购房者应尽量提高预算，选择能实现 价值长期增长的物业。

虽然不反对公寓生活，但Peer指出户型非常重要，因为这可能会影响未来的价格增 长，“能买两居室就不要买一居室。”

到2051年，墨尔本市将建造13.4万套新住房，其中多数是公寓，这可能会导致更多 城区的公寓价格冻结。

Barry Plant Yarra’s Edge分店经理Geoff White表示，虽然负担能力是一个紧迫 的问题，但在墨尔本并不像其他首府城市那样严重。